כל כמה זמן צריך לנקות חדר מדרגות בבניין משותף בחיפה והקריות

כל כמה זמן מנקים חדר מדרגות – מה מקובל

השאלה "כל כמה זמן צריך לנקות חדר מדרגות" עולה כמעט בכל אסיפת דיירים. התשובה תלויה בעיקר בשלושה דברים: מספר הדירות, כמות התנועה בבניין (ילדים, בעלי חיים, משלוחים, עסקים בקומת הקרקע) ומה כבר קיים בבניין – מעלית, לובי מרוצף, חדר אשפה פנימי או חניון. ההמלצות בטבלה הן נוהג מקובל ולא כלל מחייב, וכל בניין צריך להתאים אותן לעצמו.

כלל אצבע פשוט: אם הלכלוך חוזר ונראה לעין כבר יום או יומיים אחרי הניקיון, כנראה שהתדירות נמוכה מדי עבור הבניין שלכם.

מה צריך לכלול ניקיון חדר מדרגות

ניקיון טוב הוא לא רק שטיפת רצפה. כדאי לסכם מראש עם מי שמנקה רשימת משימות ברורה, ולהפריד בין מה שנעשה בכל ביקור לבין מה שנעשה פעם בשבוע או פעם בחודש:

• מדרגות ופודסטים – טאטוא ושטיפה מהקומה העליונה כלפי מטה, כולל הפינות והמדרגה הראשונה של כל גרם.
• לובי וכניסה – שטיפת רצפה, ניגוב דלת הכניסה והזכוכית, ניקוי השטיח או מגרד הנעליים.
• מעקות ומאחזי יד – ניגוב בחומר מתאים, כי אלה המשטחים שכולם נוגעים בהם.
• חלונות וזכוכיות – בחדר המדרגות ובלובי, לרוב במסגרת ניקיון תקופתי.
• מעלית – רצפת התא, הקירות, המראה והלחצנים. ניקיון התא אינו מחליף את תחזוקת המעלית שעושה טכנאי מוסמך.
• חדר אשפה – שטיפת הרצפה והקירות, ניקוי סביב הפחים וטיפול בריחות, במיוחד בקיץ.
• תיבות דואר, מפסקי אור ודלתות – ניגוב אבק וטביעות אצבע, וסילוק פליירים שהצטברו.

אפשר לראות פירוט נוסף על סוגי העבודות בעמוד ניקיון בניינים שלנו.

ניקיון חדר מדרגות בחורף בחיפה והקריות

בחיפה, בגלל הטופוגרפיה, הרבה בניינים נמצאים במורד או במעלה רחוב, ובימי גשם מים ובוץ נגררים פנימה בכמויות. גם בקריות, בשכונות עם גינות וחצרות פתוחות, החורף מביא איתו חול ועלים לכניסה. בתקופה הזו כדאי:

• להוסיף ניגוב כניסה – גם אם הניקיון המלא נשאר באותה תדירות, ניגוב קצר של הלובי בימי גשם מונע החלקות.
• להניח שטיח סופג – שטיח כניסה איכותי מפחית משמעותית את הבוץ שעולה במדרגות.
• לשים לב למים עומדים – שלוליות קבועות בלובי או בחניון מעידות לעיתים על בעיית ניקוז או איטום, ולא רק על חוסר ניקיון.
• לנקות מרזבים ותעלות בחצר – עלים שנסחפים פנימה חוזרים כל הזמן אם המקור לא טופל.

מי שמתכנן את העונה מראש יכול לשלב את זה עם הכנת הבניין לחורף, כך שהניקיון והתחזוקה עובדים יחד.

איך בודקים שהניקיון נעשה כמו שצריך

הרבה ועדי בית מגלים בעיה רק כשמצטברות תלונות בקבוצת הווטסאפ. עדיף לבדוק באופן מסודר:

1. קבעו רשימת משימות כתובה ותלו אותה, או שלחו אותה לכל הדיירים, כדי שכולם יידעו מה אמור להיעשות.
2. הציבו טופס או אמצעי דיווח פשוט שבו המנקה מסמן תאריך ושעה של כל ביקור.
3. עברו בעצמכם, פעם בכמה שבועות, בפינות שקל לדלג עליהן: הקומה העליונה, מאחורי דלת הכניסה, מתחת לתיבות הדואר וחדר האשפה.
4. בדקו את המעקות ואת לחצני המעלית ביד – אבק ודביקות מרגישים מהר.
5. שימו לב לריח: חדר מדרגות נקי לא אמור להריח מאשפה או מטחב.
6. אספו משוב מהדיירים פעם ברבעון, ולא רק כשיש תקלה.

מנקה פרטי או ניקיון דרך חברת ניהול מבנים

יש בניינים שמעסיקים מנקה באופן ישיר, ויש כאלה שמעבירים את הניקיון לחברה שמנהלת את הבניין. לכל אפשרות יתרונות וחסרונות:

• מנקה פרטי – קשר אישי וגמישות, אבל ועד הבית צריך לטפל בתיאום, בתשלום, במחליף בזמן מחלה או חופשה ובבדיקת האיכות. חשוב גם לברר מראש איך מוסדרת ההעסקה מבחינת ביטוח וחובות מעסיק.
• ניקיון דרך חברת ניהול – מישהו אחר אחראי על הלו"ז, על המחליף ועל הפיקוח, והניקיון משתלב עם תחזוקה, גבייה וטיפול בספקים. מנגד, צריך לוודא שיש איש קשר זמין ושההסכם מפרט בדיוק מה כלול.

אם אתם מתלבטים באופן כללי מי צריך לנהל את הבניין, כדאי לקרוא גם את ההשוואה בין ועד בית לבין חברת ניהול מבנים.

טעויות נפוצות בניקיון חדר מדרגות

• תדירות שנקבעה פעם ולא עודכנה – הבניין התמלא בילדים או במשלוחים, והניקיון נשאר פעם בשבוע.
• אין רשימת משימות – כל צד מבין "ניקיון" אחרת, וחדר האשפה או החלונות נשכחים.
• שטיפה מלמטה למעלה – המים המלוכלכים זורמים על מדרגות שכבר נוקו.
• חומרים לא מתאימים – חומר חזק מדי פוגע בשיש או משאיר רצפה חלקה ומסוכנת.
• התעלמות מהחורף – לא מוסיפים ניגוב כניסה בימי גשם, ומקבלים לובי בוצי ומחליק.
• אין מחליף – כשהמנקה הקבוע לא מגיע, הבניין נשאר שבועיים בלי ניקיון.

פסגות ניהול מבנים ומערכות מספקת שירותי ניהול מבנים, ובהם ניקיון ותחזוקה של בתים משותפים, בחיפה, בקריות ובצפון. אפשר לפנות אלינו כדי להתאים תוכנית ניקיון לגודל ולאופי של הבניין שלכם.