בטיחות אש בבניין משותף בחיפה והקריות: ציוד כיבוי, תקנות ובדיקות תקופתיות

מה כוללת בטיחות אש בבניין משותף

בטיחות אש בבניין משותף אינה מוצר אחד אלא מכלול של אמצעים שפועלים יחד כדי לצמצם סיכון ולאפשר פינוי מהיר במקרה שריפה. ברוב הבניינים המשותפים בחיפה והקריות המכלול כולל:

• ציוד כיבוי ראשוני. מטפי כיבוי אש וגלגלוני כיבוי (הידרנטים פנימיים) המאפשרים התמודדות עם דליקה בשלביה הראשונים, לפני הגעת כוחות כיבוי.
• אמצעי גילוי והתרעה. גלאי עשן או אש במקומות רלוונטיים, בהתאם לאופי הבניין ולדרישות התכנון שלו.
• תאורת חירום. תאורה הפועלת גם בעת הפסקת חשמל, ומאפשרת התמצאות בטוחה בדרכי המילוט.
• שילוט הכוונה ומילוט. שילוט ברור המצביע על הדרך הקצרה והבטוחה ביותר החוצה מהבניין.
• דרכי מילוט פנויות. חדרי מדרגות, מסדרונות ויציאות חירום שאינם חסומים בריהוט, אופניים או אחסון.

כאשר אחד המרכיבים הללו חסר או לא תקין, הזמן הקריטי שיש לדיירים לצאת מהבניין בבטחה מתקצר משמעותית.

מי אחראי על ציוד ובדיקות בטיחות אש בבניין

האחריות לבטיחות אש בבניין משותף מחולקת בין כמה גורמים, אך המסגרת המשפטית ברורה:

• ועד הבית. אחראי לוודא שהבניין מצויד באמצעי הבטיחות הנדרשים, שהם נבדקים במועד ושהתקציב לכך מאושר במסגרת תקציב הבית המשותף.
• חברת ניהול המבנים. יכולה לרכז את התיאום מול חברה מוסמכת לבדיקת ציוד כיבוי, לעקוב אחרי תוקף התגיות ולהזכיר לוועד על מועדי בדיקה מתקרבים.
• גורם מוסמך לבדיקת ציוד כיבוי אש. מבצע את הבדיקה בפועל, מנפיק תעודה או תגית עדכנית ומורה על החלפה או תיקון במקרה הצורך.
• הדיירים עצמם. נדרשים לשמור על דרכי המילוט פנויות ולא לחסום ציוד כיבוי בחפצים אישיים.

ציוד בטיחות אש נפוץ בבניין משותף – טבלה מסכמת

הטבלה הבאה מרכזת את סוגי ציוד וההתקנים הנפוצים לבטיחות אש בבניינים משותפים, ומיועדת לתת תמונה כללית בלבד. ההתאמה המדויקת לבניין ספציפי נקבעת על ידי גורם מוסמך בהתאם למאפייני הבניין.

תדירות בדיקות ותחזוקה של מערכות בטיחות אש

אין תדירות אחידה לכל סוגי הציוד, אך יש כמה עקרונות שחוזרים ברוב הבניינים המשותפים:

• מטפי כיבוי אש. נבדקים באופן תקופתי, בדרך כלל אחת לשנה, על ידי בודק מוסמך שמעדכן תגית עם תאריך הבדיקה הבאה.
• גלגלוני כיבוי. נבדקים אחת לשנה לוודא לחץ מים תקין, תקינות הצינור והברז.
• תאורת חירום. נבדקת באופן תקופתי כדי לוודא שהסוללה נטענת ושהתאורה נדלקת בעת ניתוק חשמל.
• מערכות גילוי, אם קיימות בבניין. מתוחזקות בהתאם להנחיות היצרן ולדרישות הגורם המתקין.
• בדיקה חזותית שוטפת. מעבר לבדיקות השנתיות, כדאי לבצע סיור ויזואלי תקופתי לזיהוי בעיות גלויות לעין כמו חסימת ציוד או שילוט פגום.

ריכוז כל מועדי הבדיקה במקום אחד, למשל אצל חברת ניהול המבנים, מקטין את הסיכוי שבדיקה כלשהי תיפול בין הכיסאות.

מה בודקים בסיור בטיחות אש תקופתי

סיור פשוט בבניין יכול לחשוף בעיות בטיחות אש עוד לפני שהן הופכות למשמעותיות. בין הנקודות שכדאי לבדוק:

• האם מטפי הכיבוי נגישים, לא חסומים, ובעלי תגית בדיקה בתוקף.
• האם גלגלון הכיבוי פתוח לשימוש מיידי וללא ריהוט או ציוד המונח לידו.
• האם דרכי המילוט, חדרי המדרגות והיציאות פנויים מאחסון, אופניים או פסולת.
• האם שילוט המילוט וההכוונה קריא, מואר ולא מוסתר מאחורי שלטים אחרים.
• האם תאורת החירום נדלקת כראוי בעת בדיקה ידנית או ניתוק זמני של החשמל.
• האם דלתות אש, במידה וקיימות, נסגרות באופן מלא ואינן מקובעות במצב פתוח.

טעויות נפוצות בבטיחות אש בבניינים משותפים

• מטפים שפג תוקפם. תגית בדיקה שעברה את מועדה עלולה להעיד על ציוד שאינו אמין בעת הצורך.
• חסימת דרכי מילוט. אחסון חפצים אישיים, אופניים או ריהוט בחדרי מדרגות ובמסדרונות משותפים.
• הסתרת ציוד כיבוי. הצבת רהיטים או ארגזים ליד מטפים וגלגלוני כיבוי, המקשה על גישה מהירה אליהם.
• שילוט דהוי או חסר. שילוט מילוט שדהה עם השנים או שהוסר בשיפוץ ולא הוחזר למקומו.
• היעדר תיעוד בדיקות. ללא תיעוד מסודר קשה לוועד הבית להוכיח שהבדיקות בוצעו במועדן.
• דלתות אש קבועות במצב פתוח. נוחות לכאורה בטווח הקצר, אך פוגעת בתפקוד הדלת בעת שריפה בפועל.

טיפול שוטף ועקבי בנקודות האלה, בליווי חברת ניהול מבנים שמכירה את הבניין, מצמצם משמעותית את הסיכון ומקל על עמידה בדרישות הרגולציה החלה על בניינים משותפים.

שאלות ותשובות